XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €3,538 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
Floor ισόγειο
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.02x) | 3.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €30,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,060€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€68/έτος
Description
Περιοχη Μπότσαρη Loft Studio – Έτοιμο να κατοικηθεί ή να αποδώσει από την πρώτη ημέρα!
Ανακαλύψτε ένα μοναδικό loft studio 25 τ.μ., σχεδιασμένο με σύγχρονη αισθητική και άριστης ποιότητας υλικά, μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τη στάση του μετρό.
Παρότι πρόκειται για studio, η έξυπνη διαρρύθμισή του δημιουργεί την αίσθηση ενός μικρού δίχωρου, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα. Είναι πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, κρεβάτι, ντουλάπα και ό,τι χρειάζεται για άμεση εγκατάσταση ή εκμετάλλευση.
Ιδανική επιλογή για:
• επενδυτές που αναζητούν υψηλή απόδοση,
• φοιτητές,
• εργαζόμενους,
• ή όσους επιθυμούν μια κομψή και πρακτική κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία.
ΤΙΜΗ 92000 eur
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ Δ
Μεσιτικό γραφείο Αγγέλογλου
Κρήτης 20A , Θεσσαλονίκη, Ελλάδα
angeloglou_n@yahoo.gr
Τηλέφωνο: 2310867168
Κινητό: 6977020457
Μεσιτικό γραφείο Αγγέλογλου
Κρήτης 20A , Θεσσαλονίκη, Ελλάδα
angeloglou_n@yahoo.gr
Τηλέφωνο: 2310867168
Κινητό: 6977020457
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€30,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values