XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,805 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.22x) | 3.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €35,670 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€115/έτος
Description
ΑΝΑΛΗΨΗ: ΠΩΛΕΙΤΑΙ γκαρσονιέρα επιφανείας 41τμ περίπου, η οποία καταλαμβάνει τμήμα του 1ου ορόφου πολυώροφης οικοδομής και αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, ένα υπνοδωμάτιο και ένα λουτρό με παράθυρο. Διαθέτει θύρα ασφαλείας, διπλά θερμομονωτικά εξωτερικά κουφώματα με ρολά, ξύλινα πρεσσαριστά εσωτερικά και δάπεδα κεραμικών πλακιδίων σε όλους τους χώρους. Πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Θερμαίνεται μέσω ατομικού λέβητα φυσικού αερίου και ψύχεται μέσω δύο κλιματιστικών μηχανημάτων που έχουν τοποθετηθεί στη σαλοκουζίνα και στο υπνοδωμάτιο αντίστοιχα. Οι κύριοι χώροι εξυπηρετούνται από έναν στενό εξώστη που βλέπει προς τον πλαϊνό ακάλυπτο χώρο της οικοδομής. Η οικοδομή στην οποία ανήκει διαθέτει κοινόχρηστο ανελκυστήρα, σκαλιά στην είσοδό της και βρίσκεται δίπλα σε κεντρικές οδούς με καταστήματα, καλή συγκοινωνία και κοντά στη στάση metro Ανάληψη. Είναι ιδανικό για εκμετάλλευση ή και για ιδιοκατοίκηση.
🔺 Oikies Real Estate
📍Πέτρου Συν
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,670
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values