XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,292 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €87,696 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€287/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1361 – Στην καρδιά της περιοχής της 25ης Μαρτίου, διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 96 τ.μ. στον 2ο όροφο, ιδανικό για οικογένειες. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και WC, προσφέροντας λειτουργικότητα και ευρυχωρία. Επιπλέον, διαθέτει άνετο χώρο βεστιάριου με εντοιχισμένες ντουλάπες, που εξασφαλίζει έξυπνη αποθήκευση και οργάνωση. Η θέρμανση είναι ατομική με φυσικό αέριο, ενώ οι άνετοι χώροι και η πρακτική διαρρύθμιση το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση.Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους και προσφέρει φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει δύο μπαλκόνια και βρίσκεται σε πολυκατοικία με ανελκυστήρα. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, δίπλα σε στάση μετρό και αστικής συγκοινωνίας, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλη την πόλη. Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο μέχρι τον Δεκέμβριο του 2025 και οι υποδείξεις πραγματοποιούνται μόνο με ραντεβού.
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,696
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values