XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 1
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.97x) | 3.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €110,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (24,200€/έτος) | LTR: ~4.0% (17,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€500/έτος
Description
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Ιστορικό Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 110τ.μ. προσόψεως σε 1ο υπερυψωμένο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 2 είναι master, 1 σαλονοκουζίνα, 1 κουζίνα και 3 μπάνια. Είναι με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένο το 1972, κοντά σε Εμπορικό Κέντρο,Θάλασσα,Πλατεία,Στάση Λεωφορείου,Στάση Μετρό,εμπορικό κέντρο,παρκο και παραλία και διαθέτει ωραία θέα, συνθετικά κουφώματα με τριπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A.. Τιμή 440.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #75220
--------------------------------------
De Home Αλεξάνδρου Σβώλου 6, 54622 Θεσσαλονίκη, Ελλάδα
www.dehome.gr info@dehome.gr
Τηλέφωνο: (+30) 2314011488 Κινητό: 6977488830
-------------------------------------
Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητ
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values