XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,108 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €79,431 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1446 – Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Μαρτίου, πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής μικτής επιφάνειας 83 τ.μ. Το ακίνητο αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας ευρύχωρη και λειτουργική διαρρύθμιση. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά εξωτερικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη εξώπορτα, πατώματα από πλακάκι και εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ενώ η ανακαίνιση έχει πραγματοποιηθεί εξολοκλήρου.Το διαμέρισμα διαθέτει μεγάλη βεράντα, προσφέρει θέα σε αστικό τοπίο και είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ηλιόλουστο, ενώ υπάρχουν και τέντες για επιπλέον άνεση. Επίσης το διαμέρισμα έχει αποθήκη (παρακολούθημα) 9τμ στο υπόγειο της οικοδομής. Η οικοδομή διαθέτει ανελκυστήρα και βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά σε σταθμό και στάση αστικής συγκοινωνίας, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε μετακινήσεις και σημεία ενδιαφέροντος της πόλης. Υποδείξεις πραγματοποιούνται μόνο κατόπιν ραντεβού.
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,431
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values