XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €26,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,125€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ισόγειο στούντιο 35 τ.μ. στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή του Αγίου Δημητρίου, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο ακίνητο, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση, το οποίο παραδίδεται με όλα τα έπιπλα και τις ηλεκτρικές συσκευές, όπως απεικονίζονται στις φωτογραφίες.
Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, ιδιωτική αυλή που προσφέρει έναν όμορφο εξωτερικό χώρο, καθώς και μικρή αποθήκη, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως αποθηκευτικός χώρος είτε ως πρακτικό μπουντουάρ ή χώρος οργάνωσης.
Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, τράπεζες, καφέ, μπαρ, εστιατόρια και σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους, ενώ απέχει μόλις περίπου 10 λεπτά από τα Πανεπιστήμια της Θεσσαλονίκης, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για φοιτητές και νέους επαγγελματίες.
Το στούντιο λειτουργούσε με επιτυχία ως κατάλυμα βραχυχρό
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values