Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

74
Strong Buy
Property Score

Property Details

Price€75,000
Price per m²€2,143
Area35 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built1962

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο

Investment Factors

74 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.83x) 2.83x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📉 Market Position Below area median (22th percentile) 22th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1962 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €75,000 (max of €75,000 market and €26,460 objective) Full cost breakdown →

Property Score

74 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% N/A
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% N/A

Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • 🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
  • ℹ️ Limited data — score based on partial signals

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (4,125€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος

Description

Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ισόγειο στούντιο 35 τ.μ. στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή του Αγίου Δημητρίου, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο ακίνητο, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση, το οποίο παραδίδεται με όλα τα έπιπλα και τις ηλεκτρικές συσκευές, όπως απεικονίζονται στις φωτογραφίες. Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, ιδιωτική αυλή που προσφέρει έναν όμορφο εξωτερικό χώρο, καθώς και μικρή αποθήκη, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως αποθηκευτικός χώρος είτε ως πρακτικό μπουντουάρ ή χώρος οργάνωσης. Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, τράπεζες, καφέ, μπαρ, εστιατόρια και σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους, ενώ απέχει μόλις περίπου 10 λεπτά από τα Πανεπιστήμια της Θεσσαλονίκης, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για φοιτητές και νέους επαγγελματίες. Το στούντιο λειτουργούσε με επιτυχία ως κατάλυμα βραχυχρό

Location

Κτηματολόγιο

Γεωτεμάχιο ~263 m² 🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ) Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values