31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 31 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 37 · Pass |
Property Details
| Price | €1,950,000 |
| Price per m² | €3,545 |
| Area | 550 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
κήπο
κλιματισμός
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.29x) | 3.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,950,000
(max of €1,950,000 market and €591,812 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
85
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (58,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (39,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€569,511 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,767/έτος
Description
ΠΑΙΑΝΙΑ | PRIVATE ESTATE 550 Τ.Μ. | 2.100 Τ.Μ. ΟΙΚΟΠΕΔΟ | ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΙΝΟΜΕΝΗ ΠΙΣΙΝΑ | HAMMAM
Δεν πρόκειται απλώς για μία πολυτελή κατοικία. Πρόκειται για ένα ιδιωτικό estate που σπάνια εμφανίζεται στην αγορά.
Σε μία από τις πιο προνομιακές και καταπράσινες περιοχές της Παιανίας, λίγα μόλις λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και με άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό, βρίσκεται μία κατοικία που απευθύνεται σε ανθρώπους οι οποίοι αναζητούν κάτι περισσότερο από ένα μεγάλο σπίτι.
Απευθύνεται σε όσους εκτιμούν την ιδιωτικότητα, την ποιότητα κατασκευής, την άνεση και τη διαχρονική αξία ενός πραγματικού private estate.
Σε ιδιωτικό οικόπεδο περίπου 2.100 τ.μ., η ανεξάρτητη έπαυλη συνολικής επιφάνειας 550 τ.μ., κατασκευής 2008, συνδυάζει αρχιτεκτονική υψηλού επιπέδου, εξαιρετική λειτουργικότητα και κορυφαίες εγκαταστάσεις ευεξίας.
Κατοικίες αντίστοιχων προδιαγραφών εμφανίζονται εξαιρετικά σπάνια στην αγορά της Ανατολικής Αττικής.
Σχεδιασμένη για έναν τρόπο ζωής χωρίς συμβιβασμούς
Η κ
Location & Nearby Amenities
Sea 13.5 km away
Προφήτης Ηλίας
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~862 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΣΤΑΜΟΥ · 770 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ · 790 m
2η ΤΣΙΜΗΝΗ · 790 m
ΒΑΣΙΛΕΩΣ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 930 m
ΑΤΤΙΚΗΣ · 930 m
Schools
1ο & 2ο Γυμνάσιο Παιανίας · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€591,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values