GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,021 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
ηλιακός
κλιματισμός
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.38x) | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €247,690
(max of €95,000 market and €247,690 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
70
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,225€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€93/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα στη Θέρισσο Ηρακλείου – Άνεση, Λειτουργικότητα & Εξαιρετική Τοποθεσία
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα σε μία από τις πλέον δημοφιλείς και οργανωμένες περιοχές του Ηρακλείου, τη Θέρισσο. Η κατοικία συνδυάζει άνετους χώρους, λειτουργική διαρρύθμιση και προνομιακή τοποθεσία, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Το διαμέρισμα διαθέτει μεγάλη βεράντα με όμορφη και ανοιχτή θέα, δημιουργώντας έναν ιδανικό χώρο χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Χαρακτηριστικά ακινήτου
Ασανσέρ
Αυτόνομη θέρμανση
Κλιματισμός
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Κουφώματα αλουμινίου
Δάπεδα από πλακάκι
Μεγάλες βεράντες με όμορφη θέα
Τέντες
Η κατοικία βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, υπηρεσίες και στάσεις αστικών λεωφορείων, εξασφαλίζοντας εύκολη και γρήγορη μετακίνηση προς το κέντρο της πόλης και τις υπόλοιπες περιοχές του Ηρακλείου.
Ένα
Location & Nearby Amenities
Sea 141.6 km away
Airport 5.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€247,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values