Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ειρήνης
Ειρήνης
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €384,000 |
| Price per m² | €2,233 |
| Area | 172 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Storage
αποθήκη
διαμπερές
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.60x) | 1.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €384,000
(max of €384,000 market and €239,547 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,440€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €384,000) | Έξοδα: ~€33,331 | ΕΝΦΙΑ: ~€578/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφάνειας 172 τμ, στην Πεύκη, πλησίον της λ. Ειρήνης, στο ύψος του 'Γερμανού'. Βρίσκεται μέσα στο πράσινο, πανταχόθεν ελεύθερο. Καθ' όλα πλούσιο, ιδιαίτερα ως προς τους χώρους υποδοχής και τις βεράντες. Ιδανικό για συναθροίσεις κοινού. Διαθέτει, πέραν του ενιαίου διπλού καθιστικού - τραπεζαρίας, με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, χώρο γραφείου (που μπορεί να γίνει 4ο δωμάτιο), μπάνιο, WC και αποθήκη στο υπόγειο. Μπορεί να εξυπηρετήσει πολυμελή οικογένεια. Λόγω του σχεδιασμού του, έχει την δυνατότητα να συνδυάσει κατοικία με επαγγελματική στέγη. Τιμή 384.000 €, σαφώς κάτω από τον μέσω όρο της αγοράς στην περιοχή και με αντίστοιχα μεγαλύτερη αξία !
Location & Nearby Amenities
Airport 5.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Μαρούσι · 1.2 km
ΚΑΤ · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
12η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 40 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 180 m
11η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 200 m
13η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 230 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.6 km
Ηράκλειο · 1.8 km
Κηφισίας · 2.2 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 1.1 km
Διακρότημα · 1.4 km
Γράψα · 1.5 km
Είδεναι · 1.5 km
Σχολείον Ψαλτικής · 1.6 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 1.6 km
Children's Clinic Kifissia · 2.3 km
Healty Derma Clinics · 2.3 km
Medi Prinou · 2.3 km
Γέννημα IVF · 3.5 km
Pharmacies
ΜΟΣΧΑ - ΝΙΟΜΑΣ · 100 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 910 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.5 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Carvel · 30 m
Ἅλιος · 80 m
Ν.Πιπερίγκος · 200 m
Ψητοπωλείο Bambino · 210 m
Coffee Island · 230 m
Shops
Κρητικός · 10 m
My market · 410 m
ΑΒ · 440 m
Το νέο περίπτερο · 480 m
Point market · 570 m
Sports
Training Room · 200 m
The Hall of Calisthenics · 820 m
Nick's Athletic Center · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.3 km
Churches
Παναγία Θεοτόκος · 800 m
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 900 m
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.0 km
Αγιος Ιωάννης · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€384,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€239,547
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values