GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΜΑΛΑΚΑΣΑ
ΜΑΛΑΚΑΣΑ
📋 Due Diligence Report
28
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 31 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 35 · Pass |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €1,410 |
| Area | 390 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
7 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €219,572 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
30
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (11,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,181/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 18.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~4394618 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 990 m
Beaches
Παραλία Αγίου Κωνσταντίνου · 6.1 km
Παραλία Ακρωτηρίου · 7.1 km
Παραλία Αγίας Παρασκευής · 7.5 km
Ferry
Ωρωπός · 4.7 km
Churches
Άγιος Δημήτριος και Παναγία Μηλεσιώτισσα · 330 m
Αγία Βαρβάρα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€219,572
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values