Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Βρύσες
Βρύσες
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €24 |
| Area | 4905 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.02x) | 0.02x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,846,140
(max of €120,000 market and €4,846,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
61
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,431/έτος
Description
Κρυονερίδα, Βρύσες: Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 4905τ.μ. με πρόσοψη 70μ. με συντελεστή δόμησης 218τ.μ., συντελεστή κάλυψης 10%, υπόλοιπο δόμησης 7τ.μ.. Βρίσκεται σε ζώνη Ανάπλασης, είναι κατάλληλο για αγροτική χρήση, προτείνεται ως επενδυτικό ακίνητο Απέχει 8 μέτρα από τη θάλασσα, 7 μέτρα από χωριό, 14 μέτρα από αεροδρόμιο, 7 μέτρα από πόλη. Τιμή 120.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-11866
ID: #L-11866 - Chania Prefecture, Krionerida: FOR SALE plane plot 4905sqm with facade length of 70m with a Coefficient Building of NaN, Buildable area 218sqm, Coverage Ratio 10% and can build up to 218sqm. It is located in a residential area and its zoning is recreationalIt is located only 8m away from the sea, 7m from the nearest village, 14m from the nearest airport, 7m from the nearest town. The asking price is 120.000€.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.2 km away
Airport 17.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΕΦΥΡΑ ΒΡΥΣΕΣ ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ · 180 m
ΒΡΥΣΕΣ ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ · 340 m
Hospitals
Health centre · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 490 m
Beaches
Unnamed · 7.8 km
Parks
Unnamed · 480 m
Dining
Unnamed · 290 m
Athali · 290 m
Καφενείον "ΣΤΑΘΜΟΣ" · 350 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 400 m
Shops
Φαιστός · 520 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€4,846,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values