Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Κέντρο
Κέντρο
81
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 82 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €172 |
| Area | 408 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.19x) | 0.19x | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 190 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €372,096
(max of €70,000 market and €372,096 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
81
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (190 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €70,000) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€577/έτος
Description
Κίσσαμος, Κέντρο: Πωλείται Οικόπεδο 408τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.7990196078431373. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, προτείνεται ως επενδυτικό ακίνητο με θεα την πόλη. Απέχει 700 μέτρα από τη θάλασσα, 40 χιλιόμετρα από αεροδρόμιο.Τιμή 70.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-11673
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
KISSAMOS (TOWN CENTRE) · 160 m
TOWN CENTRE (KISSAMOS) · 310 m
Unnamed · 330 m
KISSAMOS · 730 m
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 1.0 km
Beaches
Unnamed · 2.0 km
Tiny beach pink sand · 8.4 km
Ferry
Κίσσαμος · 2.9 km
Dining
Spot · 140 m
On the go · 150 m
Unnamed · 170 m
ΤΟ ΚΕΛΑΡΙ · 170 m
Taverna Korakas · 170 m
Shops
Mini Market · 170 m
SYNKA · 200 m
SYN.KA · 270 m
Agora · 280 m
Super Market & Traditional Cretan products · 560 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 670 m
Αγ. Αντώνιος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€372,096
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values