56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €4,012 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €162,925 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€96,461 | ΕΝΦΙΑ: ~€418/έτος
Description
πολυτελής κατασκευή, υπό ανέγερση οικοδομή πλησίον μετρό Δάφνης και Αγίου Ιωάννη, εύκολη πρόσβαση σε λεωφ Βουλιαγμένης, 4 οροφοδιαμερίσματα
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 18.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~332 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπαναστασίου · 420 m
Δάφνη · 420 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 450 m
Πυθέου · 460 m
Άγιος Ιωάννης · 470 m
Tram
Νέος Κόσμος · 840 m
Μπακνανά · 900 m
Κασομούλη · 1.3 km
Αιγαίου · 1.3 km
Φίξ · 1.5 km
Bus
ΓΡΑΒΙΑΣ · 80 m
ΑΒΕΡΩΦ · 250 m
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ · 260 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ · 350 m
ΚΑΤΡΙΒΑΝΟΥ · 410 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 950 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.4 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.4 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.4 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.5 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.7 km
City Unity College · 2.8 km
Hospitals
City Doctors · 550 m
Unnamed · 580 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.7 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.1 km
Apex · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
Β. Αναστασάκου · 240 m
Β. Ρίζας · 300 m
dafni's pharmacy · 350 m
Unnamed · 380 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 130 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 680 m
Dining
Μεράκι · 140 m
Το Στέκι του Κώστα · 160 m
Καπετάνιος · 180 m
Paparδeλa · 190 m
Top Souvlaki · 190 m
Shops
Η Πλατεία · 210 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 560 m
Lidl · 660 m
Sports
Fitness Science · 540 m
Taekwondo · 980 m
Fitness evolution · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.2 km
Yava · 1.3 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 510 m
01 Filippos · 530 m
Ζωοδόχος Πηγή · 610 m
Αρμένικη Εκκλησία · 950 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,925
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values