XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (270 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €315,000 |
| Price per m² | €2,864 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.73x) | 2.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby · Sea 270 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €315,000
(max of €315,000 market and €115,558 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (270 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,342 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος
Description
Ανάληψη επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Όλγας ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα, εμβαδόν 110 τ.μ. 4ος όροφος, ασανσέρ, προσόψεως, διαμπερές, φωτεινό. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια (με δυνατότητα και 3ου υπνοδωματίου), σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο. Θέρμανση: ατομικό φυσικό αέριο. Διαθέτει: 2 A/C, ηλεκτρικές συσκευές, έπιπλα (διατίθεται μερικώς επιπλωμένο), εντοιχιζόμενες ντουλάπες, κουφώματα συνθετικά με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, δάπεδο: πλακάκι και laminate. Επιπλέον χαρακτηριστικά ακινήτου: Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, πολύ κοντά στην Νέα παραλία - Λιμάνι Θεσσαλονίκης. Υπάρχει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς ( Αστικά λεωφορεία και Μετρό), σε εμπορικά καταστήματα και super market. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα με πολλές δυνατότητες το οποίο προσφέρεται τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επένδυση, - Κωδικός ακινήτου: 1-770, Τιμή: 315.000 € --- Βάση του Ν.4072/11.04.2012 ΦΕΚ 86Α, για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτό
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
Airport 10.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 420 m
Ανάληψη · 520 m
Γ · 530 m
Α · 550 m
Β · 560 m
Bus
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 170 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 280 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 300 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 350 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 480 m
Schools
Unnamed · 570 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 790 m
4ο Δημοτικό · 830 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.2 km
Universities
DEI College · 2.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 540 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 1.0 km
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 1.0 km
Βιοιατρική · 1.1 km
MACO Health Offices · 1.3 km
Pharmacies
Καρακάση Χριστίνα · 30 m
Κουκουρή Ελένη · 70 m
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 90 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 100 m
ΖΑΓΚΑΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Καμμένη Γωνιά · 50 m
Today's Delicious Stores · 150 m
Amorino · 160 m
Μετεδοπωλείο · 180 m
Christofer · 230 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 70 m
My Market · 80 m
Unnamed · 160 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 160 m
YES! · 170 m
Sports
Curves · 130 m
UFC Thessaloniki · 610 m
Gymnasium · 660 m
Εν σώματι · 760 m
Αθλητές Εν Δράσει · 1.0 km
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 900 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 960 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€315,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,558
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values