GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in ΧΑΝΙΑ
ΧΑΝΙΑ
📋 Due Diligence Report
25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (620 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.89× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 31 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €3,797 |
| Area | 237 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
👁️ στα Λευκά Όρη & τον Κόλπο της Σούδας | Δύο Ανεξάρτητες Κατοικίες
κήπο
πισίνα
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.89x) | 3.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build · Class Α+ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €231,582 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
58
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
51
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (620 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.89× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (22,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,327/έτος
Description
Ολόκληρο Ισόγειο 237 τ.μ. σε Οικόπεδο 2.084 τ.μ. με Πανοραμική Θέα στα Λευκά Όρη & τον Κόλπο της Σούδας | Δύο Ανεξάρτητες Κατοικίες
Με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στα Λευκά Όρη και τον κόλπο της Σούδας, διατίθεται προς πώληση ολόκληρο το ισόγειο διώροφης κατοικίας, συνολικής επιφάνειας 237 τ.μ., σε οικόπεδο 2.084 τ.μ., προσφέροντας έναν μοναδικό συνδυασμό ιδιωτικότητας, άνεσης και ευελιξίας χρήσεων.
Η ιδιοκτησία αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες με ξεχωριστές εισόδους. Η πρώτη, επιφάνειας 102 τ.μ., είναι πλήρως λειτουργική και έτοιμη προς κατοίκηση, ενώ η δεύτερη, επιφάνειας 135 τ.μ., παραδίδεται στην παρούσα κατάστασή της, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να ολοκληρώσει και να διαμορφώσει τους εσωτερικούς χώρους σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική.
Και οι δύο κατοικίες είναι κατασκευής 2002, διαθέτουν ενεργειακή κλάση Α+, συνθετικά κουφώματα, θέρμανση και ψύξη με κλιματιστικά, καθώς και ανεξάρτητους διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους. Η πρώτη κατοικία
Location & Nearby Amenities
Sea 620 m away
Sea View
Airport 6.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΙΘΑΡΙ · 480 m
ΟΛΥΜΠΙΟΝ · 530 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 710 m
ΙΕΡΑ ΜΟΝΗ ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗ ΠΡΟΔΡΟΜΟΥ · 900 m
Ε.Ο. ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ - ΣΟΥΔΑΣ · 940 m
Pharmacies
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Beaches
Κουλούρα · 3.9 km
White Beach · 4.0 km
Marathi beach · 8.5 km
Pahia Ammos Nudist Beach · 8.6 km
Ferry
Σούδα · 2.9 km
Shops
Χαλκιαδάκης Max · 1.6 km
ΣΥΝΚΑ · 1.8 km
Sports
Z · 2.0 km
Churches
St. George cave chappel · 1.1 km
Ι.Ν. Αρχαγγέλου Μιχαήλ · 1.5 km
Ι.Ν. Ευαγγελισμού της Θεοτόκου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,582
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values