Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Νικόλαος Καισαριανής
Άγιος Νικόλαος Καισαριανής
📋 Due Diligence Report
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,012 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
διαμπερές
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 870 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €78,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€186/έτος
Description
Καισαριανή, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 82τ.μ. 1ου ορόφου, άριστης διαρρύθμισης, άνετη σαλοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, πλησίον μέσων μεταφοράς και νέας στάσης μετρό. www.kontaxirealestate.gr 6937 180 650
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 870 m
Ευαγγελισμός · 870 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 890 m
Μέγαρο Μουσικής · 1.0 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.0 km
Tram
Ζάππειο · 1.5 km
Σύνταγμα · 1.7 km
Βουλιαγμένης · 1.9 km
Bus
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 60 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΑΣ · 100 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 110 m
ΚΟΝΩΝΟΣ · 150 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 200 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Schools
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 510 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 620 m
Unnamed · 860 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 910 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 930 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Hospitals
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 790 m
Affidea Αθηνών · 810 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.2 km
Πρόληψις · 1.2 km
Pharmacies
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ · 90 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΜΑΝΤΖΙΑΡΗ & ΣΙΑ ΟΕ · 90 m
Νικολοπούλου Δήμητρα · 150 m
Wellbeing pharmacy · 230 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 190 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 720 m
Dining
Το Γνήσιον · 40 m
Βουρλιωτίνα · 60 m
People's · 100 m
Αρχοντικές γεύσεις · 110 m
PizzaExpress · 110 m
Shops
Queena · 120 m
Unnamed · 240 m
daily's · 250 m
Κρητικός · 360 m
Bazaar · 380 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 190 m
The bar · 270 m
Planet Gym · 590 m
Black&White · 780 m
Issa Workshop · 820 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 490 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 660 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values