GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΡΜΗ
ΘΕΡΜΗ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2027)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 42 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.52x) | 0.52x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €231,000
(max of €120,000 market and €231,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
91
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (4,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,617 | ΕΝΦΙΑ: ~€147/έτος
Description
Στην καρδιά της επέκτασης της Θέρμης, σε μια προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία, διατίθενται προς πώληση σύγχρονα πολυτελή διαμερίσματα υψηλής αισθητικής.
Με έμφαση στη λεπτομέρεια και την άριστη ποιότητα κατασκευής, οι κατοικίες αυτές συνδυάζουν κομψό design με λειτουργικότητα και εργονομία, καλύπτοντας τις ανάγκες της σύγχρονης ζωής. Η άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς εξασφαλίζει καθημερινή άνεση και ευκολία.
Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από πλούσιο πράσινο και γειτνίαση με πάρκο, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για χαλάρωση και υψηλή ποιότητα ζωής.
Μια μοναδική ευκαιρία για όσους αναζητούν κατοικία που συνδυάζει πολυτέλεια, πρακτικότητα και προνομιακή τοποθεσία.
Απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή εγγράφου στο οποίο αναγράφεται ο ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν.4072/11-04-2014 (ΦΕΚ86Α)
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 2.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πράσινα Φανάρια · 1.7 km
Bus
Ι.Ε.Κ. ΘΕΡΜΗΣ (67Α) · 710 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 920 m
Ε.Β.Ε.Κ. · 990 m
Schools
Μαντουλίδη · 530 m
Universities
Τομέας Επιστήμης και Τεχνολογίας Τροφίμων · 1.0 km
Hospitals
Embryolab · 4.2 km
Laser+Οφθαλμός · 4.2 km
Unnamed · 4.3 km
Pharmacies
Ζουρνατζή Ευθυμία · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Φανουλάς Σπυρίδων · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Κύρου Σταυρούλα · 1.7 km
Shops
Μασούτης · 980 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.1 km
24 mini M · 1.1 km
SUPER MARKET Αφροδίτη · 1.1 km
Afroditi H.Q. · 1.7 km
Sports
ΤΣΑΚ ΜΠΑΜ ARENA · 660 m
Les Raquettes Tennis Club · 950 m
BODYfit Θέρμη · 980 m
Pulse · 1.0 km
Churches
Ιερός ναός Ύψωσης Τιμίου Σταυρού · 1.6 km
Ιερός Ναός Αναστάσεως του Κυρίου & Αγίας Ερμιόνης · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values