52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (740 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 138 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 110 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €226,044 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (740 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €460,000) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€516/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 740 m away
Sea View
Airport 9.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~388 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 110 m
Α · 140 m
Γ · 160 m
Ανάληψη · 170 m
Είσοδος · 390 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 150 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 380 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 440 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 470 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 480 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 130 m
4ο Δημοτικό · 190 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 720 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 920 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 940 m
Universities
DEI College · 2.7 km
Hospitals
ΙΚΑ · 420 m
Βιοιατρική · 650 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 810 m
Ε.Κ.Α.Β. · 820 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 830 m
Pharmacies
Καραντζικάκη Γεωργία · 50 m
Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία · 50 m
Βεζύνιας Γεώργιος · 80 m
Unnamed · 130 m
Δρίγκα Συμεώνα · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 30 m
THE ESPRESSONIST (Δελφών) · 40 m
Αφρός · 70 m
Pezodromos Cafe · 80 m
Unnamed · 140 m
Shops
Αυγόπολις · 50 m
Micra Stores · 110 m
Unnamed · 150 m
Bazaar · 170 m
Arista · 180 m
Sports
Εν σώματι · 140 m
Gymnasium · 240 m
UFC Thessaloniki · 270 m
Αθλητές Εν Δράσει · 400 m
Fitness Hall · 450 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 260 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.6 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€226,044
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values