Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Λουντέμη
Λουντέμη
📋 Due Diligence Report
32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (60 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.76× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 50 · Caution |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,941 |
| Area | 153 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
5 Bed
4 Bath
Parking
Storage
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
σίτες
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.76x) | 3.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 60 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €119,658 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
60
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (60 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.76× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€583/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 153τμ στο ΠΑΛΗΟ Καβάλας (κωδ. 8414)
★ Οικόπεδο 266τμ ★ 6 υπνοδωμάτια + 3 μπάνια ★ Πάρκινγκ για 3 αυτοκίνητα ★ Πλήρως επιπλωμένη ★
▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Σε οικόπεδο 266 τ.μ. πωλείται μονοκατοικία σε τρία επίπεδα με 3 εσωτερική θέσεις πάρκινγκ. Χώρος για BBQ με πέργολα 20τμ. Υπάρχει εξωτερική αποθήκη 4τμ και ακόμη ένα υπνοδωμάτιο. Υπάρχει και ένα εξωτερικό μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο.
1ο ΕΠΙΠΕΔΟ 53 τ.μ. (ημιυπόγειο): Πρόκειται για το κάτω επίπεδο της μονοκατοικίας και υπάρχει πρόσβαση μέσω εξωτερικής μαρμάρινης σκάλας. Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας με υπνοδωμάτιο και τζάκι. Και ένα WC. Υπάρχει πρόσβαση και στο πάνω επίπεδο με εσωτερική σκάλα.
2ο ΕΠΙΠΕΔΟ 53 τ.μ. (1ος ΟΡΟΦΟΣ): Μέσω εξωτερικής μαρμάρινης σκάλας οδηγούμαστε στον πρώτο όροφο όπου υπάρχει ένα μεγάλο σαλόνι με τραπεζαρία (open plan κουζίνα). Ένα μεγάλο master υπνοδωμάτιο με παράθυρο και μπαλκονόπορτα. Το μπάνιο μεγάλο με ντουζιέρα και παράθ
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 7.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1489 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 290 m
Beaches
Vranas Resort Beach Bar · 8.9 km
Parks
Unnamed · 1.9 km
Shops
Unnamed · 750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,658
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values