Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Σηλυβρίας
Σηλυβρίας
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (560 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €2,551 |
| Area | 196 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 5ος
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
τζάκι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.31x) | 3.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €150,976 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
66
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€747/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 196 τ.μ. στη ΔΕΞΑΜΕΝΗ Καβάλας (κωδ. 8425)
★ Πανοραμική θέα ★ Μπαλκόνια 123τμ ★ 3 υπνοδωμάτια + 3 μπάνια ★
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Σε εξαώροφη οικοδομή πωλείται διαμέρισμα 5ου ορόφου στη Δεξαμενή Καβάλας. Υπάρχει ΑΣΑΝΣΕΡ. Πάρκινγκ για 2 αυτοκίνητα.
Το διαμέρισμα αποτελείται από μια μεγάλη σαλοτραπεζαρία 75τμ με μπαλκονόπορτες και παράθυρο. Η κουζίνα ανεξάρτητη με παράθυρο. Υπάρχουν 3 υπνοδωμάτια με ντουλάπες και μπαλκονόπορτες. Τα 2 μπάνια με μπανιέρες και παράθυρο και ένα WC. Το μπαλκόνια περιμετρικά 123τ.μ. με τέντες και σκεπαστά.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από μάρμαρο και ξύλο
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι και πέτρες ακροβουνίου
✔ Εξωτερικά Κουφώματα: είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια
✔ Πόρτα ασφαλείας
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Παραδίδεται μερικώς επιπλωμένο
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
✦ Τζάκι στο σαλόνι
✦ Θερμοπομπούς υπέρυθρης ακτινοβολίας
✦ Κλιματιστικό INVERTER
✦ Ατομικός καυστήρας πετρελαίου
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
⇧ Επενδυτικό ακίνητο ⇧ Ιδανικό για οικογένεια ⇧ Πάρκινγ
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 5.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ · 70 m
ΠΑΛΙΑ ΑΦΕΤΗΡΙΑ ΔΕΞΑΜΕΝΗΣ · 90 m
13ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ · 220 m
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 280 m
ΟΡΕΣΤΟΥ · 280 m
Schools
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας · 440 m
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας · 510 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας · 580 m
2ο Γενικό Λύκειο Καβάλας · 910 m
7ο Γυμνάσιο Καβάλας · 910 m
Universities
Α1 · 1.9 km
Α2 · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Λητώ · 500 m
Pharmacies
Χαραλαμπίδης Χαράλαμπος · 100 m
Κρυονερίτου Ζωή · 340 m
Βλυσνάκη Μιρέλλα · 370 m
Αναστασία Νικολαϊδου · 380 m
Καλπάκης Σπυρίδων · 440 m
Beaches
Vranas Resort Beach Bar · 3.9 km
Ferry
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Parks
Φεγγάρι · 660 m
Unnamed · 1.7 km
Dining
Unnamed · 380 m
LAMB New School Coffee · 430 m
Unnamed · 460 m
Ο Μάκαρος · 470 m
Παράδεισος · 480 m
Shops
Discount Markt · 220 m
Ειρήνη · 370 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 500 m
Μασούτης · 580 m
Sports
Unnamed · 550 m
Athlon · 720 m
iGym · 900 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,976
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values