Spitogatos.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Αντιγονιδών
Αντιγονιδών
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (590 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €2,381 |
| Area | 630 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
16 Bed
8 Bath
υπόγειο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €851,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (590 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (67,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (52,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,825/έτος
Description
Πωλείται επενδυτικό ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή της Αντιγονιδών. Πρόκειται για ένα νεοκλασικό κτήριο με εντυπωσιακή διατηρητέα πρόσοψη, συνολικής επιφάνειας 630 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται από το υπόγειο έως και τον 4ο όροφο, σε οικόπεδο 230 τ.μ.. Το κτήριο κατασκευ...
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου · 350 m
Δημοκρατίας · 430 m
Αγίας Σοφίας · 800 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.0 km
Νεάπολη · 1.1 km
Bus
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 110 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 170 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 230 m
ΔΗΜΟΚΡΙΤΟΣ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 210 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 340 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 350 m
ΙΕΚ Ακμή · 490 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 760 m
Universities
Mediterranean College · 200 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 500 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 600 m
DEI College · 1.5 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 460 m
ΒιοΔιάγνωση · 860 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 870 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 920 m
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 110 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 110 m
Παναγιωτόπουλος · 120 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 640 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 880 m
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Today's Delicious Stores · 30 m
Polis - cuisine & bakery · 30 m
Sofis House Restaurant · 40 m
Ηλύσια · 50 m
Ustura Arabic Food Station · 110 m
Shops
Αφροδίτη · 180 m
iQ stores… · 180 m
Bazaar · 200 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 300 m
Alterlife · 570 m
xclimb · 700 m
Curves · 700 m
Armagos · 1000 m
Churches
Chabad Center of Thessaloniki · 360 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 450 m
Unnamed · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€851,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values