GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.45x) | 0.45x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €165,330
(max of €75,000 market and €165,330 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Description
Στο κέντρο των Σεπολίων, διατίθεται διαμέρισμα 50 τ.μ., υπερυψωμένου ισογείου, κατασκευής 1963 και μερικώς ανακαινισμένο το 2025. Είναι διαμπερές, φωτεινό και λειτουργικό, με ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο με παράθυρο προς τον φωταγωγό και ενιαίο χώρο καθιστικού με κουζίνα. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, ενώ απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια (500 μ.) από τον σταθμό μετρό και ΗΣΑΠ «Αττική», 5 λεπτά από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Άγιος Νικόλαος», καθώς και 2 λεπτά από στάση λεωφορείου. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν τράπεζες, η κεντρική αγορά, super market και λαϊκή, προσφέροντας άμεση και πρακτική πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.6 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,330
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values