53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (270 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2020)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €770,000 |
| Price per m² | €7,264 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2020 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
πολυτελές
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 270 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2020 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €770,000
(max of €770,000 market and €327,101 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
92
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (270 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2020)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (38,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€228,537 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,312/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 106 τ.μ. στον 3ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στη Γλυφάδα, κοντά στη θάλασσα και την αγορά. Το ακίνητο διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο σύγχρονα μπάνια και ένα επιπλέον WC, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα για κάθε οικογένεια. Ο φωτεινός χώρος του σαλονιού ενώνεται αρμονικά με την τραπεζαρία, ενώ η σύγχρονη κουζίνα εξασφαλίζει εργονομία και υψηλή αισθητική. Οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν ιδανικούς χώρους χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακό τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα τριπλής ενεργείας, πόρτα ασφαλείας, υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη. Διαθέτει επίσης ασανσέρ με πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα, προεγκατάσταση συναγερμού, εγκατάσταση θυροτηλεόρασης και άριστης ποιότητας υλικά κατασκευής, όπως δρύινα πατώματα και επιλεγμένα πλακάκια.
Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή υψηλών προδιαγραφών, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περ
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
Airport 27.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~324 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 250 m
Παλαιό Δημαρχείο · 310 m
Άγγελου Μεταξά · 530 m
Παραλία Γλυφάδας · 760 m
Πλατεία Εσπερίδων · 910 m
Bus
ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ · 130 m
ΚΥΠΡΟΥ · 140 m
ΠΛ. ΓΛΥΦΑΔΑΣ · 160 m
ΠΛ.ΓΛΥΦΑΔΑΣ · 260 m
6η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 270 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.5 km
nikos doctor · 1.8 km
Affidea Ελληνικού · 3.8 km
Unnamed · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 220 m
BCC Pharmacy · 290 m
Beaches
Yabanaki · 7.1 km
Unnamed · 8.1 km
Unofficial Nudist Beach · 8.2 km
Unnamed · 8.2 km
Nudist Beach Not Official · 8.6 km
Parks
Unnamed · 120 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.9 km
Dining
Prokomenes · 50 m
Zahoulis · 160 m
Λαός & καλαμάκι · 170 m
Babadam · 180 m
Perera · 200 m
Shops
Ok! · 110 m
Daily · 290 m
Minimarket · 610 m
Σκλαβενίτης · 950 m
Βιολογικό Χωριό · 1.1 km
Sports
Fitnessweek · 560 m
Alterlife · 1.5 km
Aigli · 1.6 km
Member's Workout · 1.8 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€770,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€327,101
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values