53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €3,958 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €136,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€84,589 | ΕΝΦΙΑ: ~€348/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~110376 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πετράλωνα · 370 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 420 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 810 m
Κεραμεικός · 810 m
Tram
Κασομούλη · 1.8 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΜΠΡΑΒΟΥ · 110 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ · 180 m
ΜΠΡΑΒΟ · 190 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 210 m
ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ · 260 m
Train Stations
Ρουφ · 460 m
Ταύρος · 1.4 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 490 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 580 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 750 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 850 m
Δημητρακάκου · 970 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.6 km
City Unity College · 2.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.4 km
Βιοϊατρική · 1.7 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.9 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Δημήτριος Λαρδας · 270 m
Unnamed · 290 m
Καλ. Χατζηρήγα · 300 m
Unnamed · 320 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1000 m
Dining
Ανάκατα · 180 m
Flatwhite · 200 m
Ο Έκτορας · 210 m
Πένυ · 270 m
Station · 290 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 130 m
OK Market · 230 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 310 m
Sports
Gravity gym · 290 m
Flow Studio Pilates · 390 m
Reason · 460 m
Breath pilates · 790 m
Η Ολυμπιάδα · 890 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 550 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγία Άννα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values