GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
85
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2021)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 81 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 91 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 87 · Top Pick |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €4,111 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2021 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
85
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.67x) | 0.67x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2021 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €277,582
(max of €185,000 market and €277,582 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
85
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2021)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,909 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου · 250 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 250 m
Λ. Ριανκούρ · 260 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 280 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 680 m
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 70 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 220 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 240 m
3η ΨΥΧΙΚΟΥ · 250 m
ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 260 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
Φροντιστήρια Ειρμός · 90 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 410 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 430 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 450 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 460 m
Universities
IdEF College · 580 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 990 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.0 km
Αίθουσα ανατομών · 1.1 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.1 km
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 330 m
Βιοκλινική Αθήνας · 440 m
Facemed Clinic Athens · 510 m
Orasis · 550 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 820 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 180 m
Φαράντου · 200 m
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Κουτούκι 54 · 100 m
Cultivos · 140 m
Yum Yum · 160 m
Metropolis · 160 m
ΙΚΑΡΟΣ · 160 m
Shops
Σκλαβενίτης · 40 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Sports
Unnamed · 450 m
Fit Star · 520 m
Alterlife · 530 m
JN Fitness Ground · 550 m
Body Challenge · 770 m
Churches
Unnamed · 350 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 840 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€277,582
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values