Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αντιγονιδών
Αντιγονιδών
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
διαμπερές
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €62,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Πωλούνται απευθείας από τον κατασκευαστή νεόδμητα διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δίπλα στον σταθμό του μετρό Πλατεία Δημοκρατίας. Τα διαμερίσματα είναι προσόψεως και διαμπερές με βεράντες και εμπρός και πίσω. Αποτελείται από σαλοκουζίνα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο και έχει εμβαδόν 55 τετραγ...
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου · 370 m
Δημοκρατίας · 450 m
Αγίας Σοφίας · 810 m
Νεάπολη · 1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 130 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 170 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 170 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 110 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 430 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 440 m
ΙΕΚ Ακμή · 600 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 660 m
Universities
Mediterranean College · 250 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 590 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 700 m
DEI College · 1.6 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 570 m
ΒιοΔιάγνωση · 810 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 890 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 970 m
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Unnamed · 50 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 60 m
Unnamed · 90 m
Χατζηπαντελή · 120 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 750 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 990 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Sofis House Restaurant · 70 m
Δωδώνη · 90 m
Today's Delicious Stores · 90 m
Polis - cuisine & bakery · 100 m
Λευτέρης · 120 m
Shops
Bazaar · 100 m
4 All · 110 m
Unnamed · 200 m
Γαλαξίας · 210 m
Λουκούμια Παπαδόπουλος · 220 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 400 m
Alterlife · 680 m
Curves · 700 m
xclimb · 700 m
Armagos · 940 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 390 m
Chabad Center of Thessaloniki · 470 m
Unnamed · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 690 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values