GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €74,500 |
| Price per m² | €1,112 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.17x objective) | 1.17x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €74,500
(max of €74,500 market and €63,784 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,608€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,235€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,467 | ΕΝΦΙΑ: ~€133/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 67 τ.μ. σε εξαιρετική τοποθεσία στα Κάτω Πατήσια, σε απόσταση λίγων λεπτών από σταθμό Μετρό και με άμεση πρόσβαση σε όλα τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι ότι, σύμφωνα με σχέδιο μηχανικού, υπάρχει η δυνατότητα διαμόρφωσης δεύτερου υπνοδωματίου μέσω ανακατασκευής, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.Η εξαιρετική του θέση, κοντά σε Μετρό, συγκοινωνίες, καταστήματα, σχολεία και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, προσφέρει άνεση και υψηλή ποιότητα καθημερινής διαβίωσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.7 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€74,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,784
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values