Spitoulis.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Λοιπά in Τσαγκαράδα
Τσαγκαράδα
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €870,000 |
| Price per m² | €2,175 |
| Area | 400 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
9 Bed
9 Bath
Storage
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
κλιματισμός
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build · Class Γ | 57/100 | Neutral |
Tax base: €870,000
(max of €870,000 market and €403,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
77
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (26,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (21,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€258,217 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,891/έτος
Description
Μούρεσι, Τσαγκαράδα – Πωλείται Επιχείρηση / Ξενώνας 400τ.μ. με Θέα Θάλασσα
Στην Τσαγκαράδα, ένα από τα πιο όμορφα χωριά του Πηλίου, διατίθεται προς πώληση επιχείρηση–ξενώνας συνολικής επιφάνειας 400 τ.μ., κατασκευής 2007, που αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα. Η ιδιοκτησία αποτελεί μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία, καθώς βρίσκεται κοντά στις φημισμένες παραλίες Μυλοπόταμος και Φακίστρα, σε προνομιακή τοποθεσία με υπέροχη θέα στη θάλασσα.
Ο ξενώνας είναι πλήρως επιπλωμένος και εξοπλισμένος με ηλεκτρικές συσκευές, διαθέτοντας όλα όσα χρειάζονται για άμεση λειτουργία.
Διαρρύθμιση & Χώροι:
Ρεσεψιόν
9 πλήρως εξοπλισμένα δωμάτια ξενώνα
2 κουζίνες με όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό
1 WC
Αποθήκη
Λινοθήκη
Κήπος
Κύρια χαρακτηριστικά:
Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
Κλιματισμός
Πόρτα ασφαλείας
Τζάκι
Ενεργειακή κλάση Γ
Θέα στη θάλασσα
Με το μέγεθος, την τοποθεσία και τις παροχές του, το ακίνητο αυτό αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν επενδυτικό ακίνητο στον τουριστικό τομέα.
Μεσιτι
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 35.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΚΤΕΛ · 30 m
Schools
Αχιλλοπούλειο Γυμνάσιο - Λύκειο · 670 m
Νανοπούλειος σχολή · 710 m
Pharmacies
Σπινθηροπούλου Ευδοξία · 1.1 km
Beaches
Παπά Νερό · 3.5 km
Λίθος · 4.3 km
Άγιος Ιωάννης · 4.5 km
Άγιοι Σαράντα · 7.8 km
Dining
ΠΙΑΤΣΑ · 370 m
To Agnadi · 400 m
To Kalyvi · 400 m
Art cafe · 690 m
Χαμένος Μονόκερως · 860 m
Shops
Unnamed · 370 m
Supermarket · 1.1 km
Νικολάου · 1.1 km
Μπακαλόγατος και μπακαλογατί · 1.1 km
Ο Ρήγας · 1.1 km
Churches
Άγιοι Ταξιάρχες · 410 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 970 m
Άγιος Αθανάσιος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€870,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€403,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values