Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Πευκοχώρι
Πευκοχώρι
📋 Due Diligence Report
36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.89× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €5,285 |
| Area | 123 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βίλα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
κλιματισμός
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.89x) | 4.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €132,968 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
73
Condition
· 10%
82
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.89× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,224/έτος
Description
Πευκοχώρι – Πωλείται μεζονετα σε οικισμο μπροστά στη Θάλασσα
Στο μαγευτικό Πευκοχώρι Χαλκιδικής, διατίθεται προς πώληση πολυτελής, μερικώς ανακαινισμένη βίλα 123 τ.μ., κατασκευής 1995, μπροστά στη θάλασσα. Η βίλα εκτείνεται σε τρία επίπεδα με ισόγειο και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση. Πρόκειται για ένα κομψό και άνετο ακίνητο, ιδανικό για εξοχική αλλά και μόνιμη κατοικία, με υπέροχη θέα στη θάλασσα.
Η βίλα περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια, μία σαλονοκουζίνα, ένα μπάνιο και ένα WC, καθώς και όμορφο ιδιωτικό κήπο. Είναι επιπλωμένη, εξοπλισμένη και διαθέτει όλες τις απαραίτητες ανέσεις για άνετη διαμονή.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Αυτόνομη θέρμανση Συνθετικά κουφώματα Πόρτα ασφαλείας Θέση στάθμευσης Κλιματισμός Ενεργειακή κλάση B Τζάκι Τέντες Σίτες Θέα στη θάλασσα
Η μοναδική της τοποθεσία, ο λειτουργικός σχεδιασμός και η αίσθηση πολυτέλειας καθιστούν τη συγκεκριμένη βίλα εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα σπίτι υψηλής αισθητικής στη Χαλκιδική.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 54.2 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Schools
Primary School · 1.5 km
Hospitals
AED POINT · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Καραστεργιος Ι. Βασιλειος · 1.4 km
Beaches
Casa Mersedes · 3.0 km
Παραλία Γυμνιστών Γλαρόκαβος · 4.5 km
Unnamed · 8.8 km
Unnamed · 8.9 km
Shops
Unnamed · 1.2 km
Παραλία · 1.2 km
Australia · 1.3 km
ΟΡΟΣΗΜΟ · 1.4 km
Seretis · 1.4 km
Churches
Agios Dimitrio · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,968
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values