Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Χανιώτης
Χανιώτης
42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (80 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.60× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €4,000,000 |
| Price per m² | €11,429 |
| Area | 350 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
5 Bed
7 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α
🔥 ατομική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
βίλα
επιπλωμέν[οη]
ηλιακός
θωρακισμένη
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (9.60x) | 9.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 80 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build · Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €4,000,000
(max of €4,000,000 market and €416,687 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
89
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (80 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.60× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (120,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (80,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€307,200 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,009/έτος
Description
Παλλήνη, Χανιώτης – Πωλείται Ανακαινισμένη Πολυτελής Βίλα 350τ.μ. σε 3 Επίπεδα
Στην Παλλήνη Χανιώτη, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένη βίλα 350 τ.μ., πολυτελούς κατασκευής, σε ισόγειο τριών επιπέδων με ατομική θέρμανση πετρελαίου. Βρισκεται σε οικοπεδο 2100τμ
Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, αποθήκη, 5 μπάνια και 2 WC. Η βίλα είναι πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας πολυτέλεια και άνεση σε κάθε της γωνιά.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Πισίνα
Θωρακισμένη πόρτα
Κλιματισμός
Ενεργειακή κλάση Α
Τζάκι
Σίτες
Συναγερμός
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Playroom
Δορυφορική κεραία
Κατασκευασμένη το 2000 και πρόσφατα βαμμένη, η βίλα συνδυάζει την κομψότητα με τη λειτουργικότητα, αποτελώντας ιδανική επιλογή για εξοχική ή μόνιμη κατοικία.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 80 m away
Sea View
Airport 51.3 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Χανιώτη · 620 m
Hotel Angelo · 680 m
Hospitals
AED POINT · 3.5 km
Pharmacies
Unnamed · 400 m
Beaches
Casa Mersedes · 6.3 km
Παραλία Γυμνιστών Γλαρόκαβος · 8.0 km
Unnamed · 8.4 km
Unnamed · 9.3 km
Unnamed · 9.4 km
Dining
Unnamed · 230 m
To Ellinikon · 230 m
Unnamed · 250 m
Taverna O Kipos · 260 m
Unnamed · 340 m
Shops
Κριτικός · 460 m
Churches
Unnamed · 640 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€416,687
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values