Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Πολύχρονο
Πολύχρονο
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (500 m)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €4,286 |
| Area | 280 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
5 Bed
4 Bath
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
νεόδμητο
αυτόνομη
βίλα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
κλιματισμός
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €564,564 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
61
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (500 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (36,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (24,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€356,161 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,947/έτος
Description
Παλλήνη, Πολύχρονο – Πωλείται Νεόδμητη Βίλα 280τ.μ. σε Οικόπεδο 753τ.μ.
Διατίθεται προς πώληση νεόδμητη πολυτελής βίλα 280 τ.μ., σε οικόπεδο 753 τ.μ., στο Πολύχρονο. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Ιδανικό για οικογένειες και για χρήση εξοχικής ή μόνιμης κατοικίας, προσφέροντας άνεση, υψηλή αισθητική και θέα στη θάλασσα.
Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια, κήπο και 4 μπάνια. Κατασκευάστηκε το 2025, είναι πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Νεόδμητη κατασκευή 2025
Οικόπεδο 753 τ.μ.
Θέα στη θάλασσα
Κλιματισμός
Κατάλληλη για οικογένειες
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
BBQ
Πισινα
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 47.7 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Agora Beach Bar & Restaurant · 6.7 km
Unnamed · 7.0 km
Unnamed · 7.6 km
Casa Mersedes · 10.0 km
Parks
Unnamed · 760 m
Dining
Polyhrono Beach Bar Restaurant · 750 m
Meat point · 870 m
Lomps Volms · 880 m
Miracle · 890 m
Υποβρύχιο Cafe · 920 m
Shops
Amy's cosmetics · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Spar · 1.1 km
Natura · 1.3 km
Carrefour express · 1.3 km
Churches
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€564,564
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values