XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €3,059 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 7
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €520,000
(max of €520,000 market and €345,844 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €520,000) | Έξοδα: ~€45,136 | ΕΝΦΙΑ: ~€667/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 7.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Καλαμαριά · 310 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 420 m
Bus
ΚΑΥΚΑΣΟΥ 2 · 130 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΗΣ · 190 m
ΔΑΒΑΚΗ · 230 m
ΚΑΥΚΑΣΟΥ 1 · 240 m
ΠΟΝΤΟΥ · 240 m
Schools
Jubilee Language Centre · 530 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 920 m
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 990 m
Ωδείο 'Σείριος' · 1.6 km
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς · 1.6 km
Hospitals
Starks · 390 m
Express service · 1.3 km
Express Service · 1.4 km
Πlaton Δiagnosis · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Ναυσικα Λαγκα · 170 m
Unnamed · 210 m
Galani Stamatia · 220 m
Parks
Unnamed · 490 m
Πάρκο Προποντίδος · 560 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Mignon · 90 m
Επεα Πτεροεντα · 120 m
Το χρυσό · 140 m
Unnamed · 140 m
Αζμπέτε · 170 m
Shops
Buy the way · 140 m
Afroditi · 170 m
To Kritikó · 340 m
Μασούτης · 350 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 510 m
Sports
Level · 500 m
Unnamed · 620 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 800 m
Αντίπαλον Δέος · 870 m
Perfect Fitness · 890 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.4 km
Άγιος Νικόλαος · 1.4 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€345,844
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values