54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €453,812 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,258/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία 300,50 τμ με βοηθητικούς χώρους 53,82 τμ σε οικόπεδο 355 τμ στο Πανόραμα Βούλας. Δυνατότητα διαχωρισμού σε 2 διαμερίσματα. Αποτελείται από υπερυψωμένο ισόγειο (σαλόνι με τζάκι, καθιστικό -δεύτερη κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη) 1ο όροφο ( σαλόνι με τζάκι, κουζίνα και wc) και 2ο όροφο ( 4 υπνοδωμάτια - το 1 master με μπάνιο , 2ο μπάνιο). Πάρκινκ κλειστό στο ισόγειο, βοηθητικοί χώροι, κήπος ,bbq.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 28.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~347 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€453,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values