GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €46,000 |
| Price per m² | €1,533 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.34x) | 0.34x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,270
(max of €46,000 market and €135,270 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,610€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,993 | ΕΝΦΙΑ: ~€58/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
Airport 14.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 440 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 450 m
Βικτώρια · 450 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 460 m
Tram
Σύνταγμα · 1.9 km
Bus
ΣΟΥΡΜΕΛΗ · 120 m
ΠΛ.ΒΑΘΗΣ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ · 220 m
ΑΧΑΡΝΩΝ · 230 m
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.8 km
Ρουφ · 2.7 km
Schools
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 370 m
ΙΕΚ Άλφα · 430 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 490 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 490 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 650 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 230 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 710 m
Mediterranean college · 790 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 970 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 980 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 630 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 660 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Κάμπουρας Κωνσταντίνος Ν. · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Μποσινάκη - Κισκήρα · 170 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Albara · 50 m
Βαγδάτη · 60 m
Il Box · 70 m
Αντωνόπουλος · 80 m
Miyaji · 80 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 50 m
Arian · 60 m
Unnamed · 70 m
Smart · 80 m
Sports
Body Shape · 400 m
JustPilates · 460 m
Unnamed · 620 m
Utopia · 820 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 230 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 620 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 740 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 740 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€46,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,270
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values