XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (800 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.45x) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €52,164 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (800 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 800 m away
Sea View
Airport 14.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 210 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 450 m
Δ · 520 m
Νεάπολη · 620 m
Βενιζέλου · 950 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 130 m
ΜΙΧΑΗΛ ΚΑΛΟΥ · 180 m
ΔΡΑΓΟΥΜΑΝΟΥ · 210 m
ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 210 m
Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 470 m
Schools
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 470 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 480 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 530 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 540 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 550 m
Universities
Mediterranean College · 430 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
DEI College · 2.1 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 960 m
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.2 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.5 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Δέλλιου · 160 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 290 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 850 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 700 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 50 m
Todaylicious · 190 m
ΦΟΙΝΙΞ ΚΑΦΕΝΕΙΟ · 250 m
Ο Θόδωρος · 260 m
Little Cup · 270 m
Shops
Μόσχα (Moskva) · 140 m
4all · 140 m
Unnamed · 230 m
Αφροδίτη · 460 m
Γαλαξίας · 500 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 780 m
Alterlife · 870 m
Unnamed · 880 m
Taekwon-do · 1.1 km
Curves · 1.3 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 300 m
Unnamed · 410 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 500 m
Chabad Center of Thessaloniki · 750 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,164
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values