XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,559 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.25x) | 3.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €129,352 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (23,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€441/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 9.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανάληψη · 240 m
Β · 240 m
Γ · 250 m
Α · 260 m
Είσοδος · 630 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ · 220 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 360 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 390 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 460 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 480 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 430 m
4ο Δημοτικό · 460 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 910 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 910 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 940 m
Universities
DEI College · 2.5 km
Hospitals
ΙΚΑ · 220 m
Βιοιατρική · 700 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 750 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 760 m
Πlaton Δiagnosis · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 210 m
Καραντζέλη Αναστασία · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Parks
Unnamed · 330 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 840 m
Dining
Ελιά λεμόνι · 100 m
Άρχοντας · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
D.O.M. Καφωδείο · 170 m
Shops
Cube · 210 m
Κρητικός · 250 m
YES! · 250 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 280 m
Sports
UFC Thessaloniki · 230 m
Gymnasium · 440 m
Curves · 450 m
Εν σώματι · 450 m
Αθλητές Εν Δράσει · 630 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,352
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values