XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (760 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.35× premium)
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,875 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.35x) | 3.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €34,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (760 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.35× premium)
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 760 m away
Sea View
Airport 11.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 190 m
Ευκλείδης · 390 m
Δ · 740 m
Πανεπιστήμιο · 770 m
Φλέμινγκ · 870 m
Bus
ΠΑΠΑΦΕΙΟ · 200 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 210 m
ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 300 m
ΦΑΛΗΡΟ · 320 m
ΛΟΙΜΩΔΩΝ · 340 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 250 m
Unnamed · 850 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 920 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.0 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Universities
DEI College · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.5 km
Hospitals
Euromedica · 610 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 670 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 690 m
Ιατρικό Τούμπας · 830 m
MACO Health Offices · 1.3 km
Pharmacies
Γρηγοριάδου Άννα · 140 m
Unnamed · 180 m
Δόρτη · 180 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.6 km
Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Καλή Μέρα · 200 m
4all · 210 m
Το Χρονικό · 230 m
Πίτσα Σάκης · 230 m
Pizza Fan · 240 m
Shops
Unnamed · 200 m
Comfee Stores · 230 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 270 m
Unnamed · 280 m
YES! stores · 290 m
Sports
Victory Fitness Center · 330 m
Elixir · 570 m
Alterlife · 630 m
Yava Fitness Center · 810 m
Curves · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 40 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 380 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 870 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values