XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.36× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €5,227 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 9
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.36x) | 4.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €52,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.36× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€327/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 640 m
Σιντριβάνι · 700 m
Βενιζέλου · 960 m
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Δ · 1.3 km
Bus
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 160 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 260 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ · 270 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 290 m
Unnamed · 350 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Schools
1ο Εσπερινό · 350 m
2ο Γυμνάσιο · 350 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 680 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 680 m
ΙΕΚ Ακμή · 1.1 km
Universities
DEI College · 370 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 820 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 830 m
Mediterranean College · 1.4 km
Hospitals
Βιοκλινική · 70 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 350 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 510 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 960 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 990 m
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Γκατζούλη Ρίτα · 130 m
Ιατρού - Παπακώστα · 140 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 180 m
Τσινόπουλος · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.0 km
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Daios · 50 m
Treis Mazi · 50 m
Μπαλκονάκι · 70 m
Moldee · 80 m
MURATI · 90 m
Shops
Monastic · 110 m
Το Παντοπωλείο της Ασιατικής Κουζίνας · 150 m
Central · 220 m
Premia · 240 m
Πλαίσιο · 260 m
Sports
Esportes By Giota Firfiri · 230 m
Unnamed · 310 m
Gymnasium · 390 m
Unnamed · 560 m
xclimb · 720 m
Churches
Παναγία Ελεούσα · 420 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 430 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 440 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 500 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values