XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (350 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,788 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby · Sea 350 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €118,755 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (350 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 350 m away
Sea View
Airport 9.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανάληψη · 380 m
Γ · 390 m
Α · 410 m
Β · 420 m
Φλέμινγκ · 460 m
Bus
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 280 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 290 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 300 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 350 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 390 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 660 m
4ο Δημοτικό · 690 m
Unnamed · 690 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 2.2 km
Hospitals
ΙΚΑ · 430 m
Βιοιατρική · 940 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 950 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 960 m
MACO Health Offices · 1.2 km
Pharmacies
Κουκουρή Ελένη · 90 m
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 110 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 110 m
Unnamed · 150 m
Καρακάση Χριστίνα · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.1 km
Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 120 m
Καμμένη Γωνιά · 130 m
Άρχοντας · 130 m
Ελιά λεμόνι · 160 m
Unnamed · 220 m
Shops
YES! · 120 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 180 m
My Market · 200 m
Sports
Curves · 200 m
UFC Thessaloniki · 490 m
Gymnasium · 540 m
Εν σώματι · 630 m
Αθλητές Εν Δράσει · 880 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 760 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,755
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values