Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τουρκικό Προξενείο
Τουρκικό Προξενείο
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,396 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €67,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Description
Πωλείται ρετιρέ 48 τ.μ. (καθαρά 28 τ.μ.), στην καρδιά της Θεσσαλονίκης στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου. Πρόκειται για διαμέρισμα εμπρόσθιο, διαμπερές και πολύ φωτεινό με υπέροχο μπαλκόνι 20 τ.μ. Το ακίνητο είναι ριζικά ανακαινισμένο, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με τις απαραίτητες ηλεκτρικέ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 12.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 540 m
Αγίας Σοφίας · 640 m
Βενιζέλου · 1.0 km
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Δ · 1.2 km
Bus
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ · 120 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 200 m
ΛΑΟΔΗΓΗΤΡΙΑ · 230 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ · 260 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 300 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Schools
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 310 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 330 m
1ο Εσπερινό · 800 m
2ο Γυμνάσιο · 800 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Universities
DEI College · 870 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.3 km
Mediterranean College · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 520 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 690 m
Βιοκλινική · 930 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 970 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Museum · 30 m
Πρίγκηπος · 40 m
Island · 40 m
Στάφυλος Γη · 40 m
Little Bites · 50 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
Smirni Hediyelik Eşya · 40 m
Unnamed · 70 m
Yes · 80 m
Sports
Armagos · 450 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 690 m
Curves · 700 m
xclimb · 700 m
Churches
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 460 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 510 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values