GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €132,000 |
| Price per m² | €1,833 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €132,000
(max of €132,000 market and €83,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,620€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,458 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.3 km away
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 260 m
Αττική · 300 m
Λιοσίων · 320 m
Λιοσίων [149-169] · 350 m
Unnamed · 670 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ · 160 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ · 250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 940 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 950 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 960 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 580 m
Mediterranean college · 660 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 910 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.7 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 830 m
Attica Medpoint · 870 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης · 160 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος · 170 m
Μάρθα Σταθάκη · 190 m
Δ. Ρουσόπουλος · 230 m
Parks
Unnamed · 140 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Athena · 80 m
Το Πεντανόστιμο · 130 m
New Coffee · 130 m
Η Σχάρα της Κορυτσάς · 130 m
Unnamed · 140 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Sports
Φοίβος · 270 m
Alterlife · 360 m
Unnamed · 400 m
JustPilates · 800 m
Golden gym · 980 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 540 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 770 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 870 m
Αγία Ελεούσα · 1.0 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€132,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values