54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2028)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €870,000 |
| Price per m² | €7,565 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €870,000
(max of €870,000 market and €330,588 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (43,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (30,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€258,217 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,705/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 24.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1314 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.7 km
Ελληνικό · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Tram
Άγιος Αλέξανδρος · 300 m
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 630 m
2η Αγίου Κοσμά · 700 m
1η Αγίου Κοσμά · 1.1 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.2 km
Bus
2η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 310 m
1η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 330 m
3η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 360 m
ΔΕΛΤΑ · 470 m
2η ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ · 660 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.6 km
Ευρωδιάσταση · 1.7 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 2.1 km
Unnamed · 2.4 km
nikos doctor · 2.5 km
Medical Group · 3.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 1.6 km
Ασίκης Αθανάσιος · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 1.8 km
Beaches
Yabanaki · 9.9 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Shops
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Το πέρασμα · 1.8 km
Sports
Alterlife · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€870,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€330,588
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values