35
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.17× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 34 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €8,182 |
| Area | 220 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.17x) | 5.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €348,111 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
82
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (72,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (50,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€149,240 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,626/έτος
Description
Στην Άνω Γλυφάδα, σε μία από τις πιο ήσυχες και περιζήτητες γειτονιές της περιοχής, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 220τ.μ., αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα. Το υπερυψωμένο ισόγειο φιλοξενεί έναν άνετο ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με εντυπωσιακό μαρμάρινο τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και ένα WC. Στον πρώτο όροφο βρίσκονται δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, μπάνιο, δεύτερο καθιστικό και χώρος γραφείου, προσφέροντας λειτουργικότητα και άνεση για μια μεγάλη οικογένεια.
Ο εξωτερικός χώρος αποτελεί το μεγάλο πλεονέκτημα της κατοικίας, με μεγάλη ιδιωτική πισίνα, εξωτερική ντουζιέρα, laundry room, όμορφα διαμορφωμένο κήπο και ιδιωτικό εκκλησάκι, δημιουργώντας ένα μοναδικό περιβάλλον υψηλής αισθητικής και ιδιωτικότητας. Η κατοικία διαθέτει επίσης κλειστή θέση στάθμευσης, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και δάπεδα από μάρμαρο, ξύλο και μωσαϊκό.
Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~862 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€348,111
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values