Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €355,000 |
| Price per m² | €3,287 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.71x) | 2.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €355,000
(max of €355,000 market and €131,054 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,814 | ΕΝΦΙΑ: ~€363/έτος
Description
Διαμέρισμα προσόψεως 108 τμ, 1ου ορόφου, στο κέντρο του Παλαιού Φαλήρου. Διαθέτει τρία υ/δ, σαλονοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, WC και δύο αποθήκες παταριού. Φωτεινό, ευρύχωρο και διαμπερές, με μεγάλη βεράντα και μπαλκόνια, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, δυνατότητα εγκατάστασης φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, μια θέση parking και πόρτα ασφαλείας. Ανακαινισμένα μπάνια και ηλεκτρολογικά. Κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 20.0 km
Tram
Αμφιθέας
70 m
Αχιλλέως
320 m
Παναγίτσα
570 m
Ευαγγελική Σχολή
630 m
Μουσών
960 m
Bus
ΑΜΦΙΘΕΑΣ
320 m
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ
340 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ
350 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΤΑΒΑΡΗ
380 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
420 m
School
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
470 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
510 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
650 m
Κίνητρο Σπουδών
760 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
960 m
Hospital
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
730 m
Life Check Αλίμου
870 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.9 km
Apex
2.0 km
Pharm
Μάχη Κ. Ευθυμίου
90 m
Unnamed
150 m
Unnamed
200 m
Unnamed
310 m
Unnamed
310 m
Ferry
Unnamed
1.7 km
Park
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου
730 m
Αγγελόσπιτο
750 m
Unnamed
760 m
Unnamed
880 m
Unnamed
940 m
Food
Bonjour
50 m
Η Μουριά
80 m
Ξωτικά
110 m
Vietnam
140 m
Nove
230 m
Shop
Mimoza Market
80 m
Βιολογικό Χωριό
240 m
Unnamed
270 m
Unnamed
470 m
Unnamed
490 m
Sport
Heart Studio
640 m
8former
640 m
Cuerpo Suerte
640 m
Planet Fitness
740 m
Reflect
770 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€355,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,054
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values