Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🌊 Close to the sea (180 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,650,000 |
| Price per m² | €9,706 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2
👁️ βουνό
ρετιρέ
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Sea 180 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,650,000
(max of €1,650,000 market and €614,754 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (180 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (66,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (46,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€138,470 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,405/έτος
Description
Βουλιαγμένη, Κέντρο: ΠΩΛΕΙΤΑΙ φανταστική ρετιρέ μεζονέτα 2ου και 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 170 τ.μ., σε προνομιακή κεντρική τοποθεσία, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την αγορά και τη θάλασσα, με θέα βουνό και θάλασσα.Το ακίνητο αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, σαλόνι, κουζίνα κα...
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
Airport 32.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 110 m
Β' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 250 m
Α' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 330 m
ΛΙΜΕΝΙΚΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 350 m
Hospitals
Affidea Βάρης · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Beaches
Unnamed · 1.6 km
Unofficial Nudist Beach · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Nudist Beach Not Official · 2.0 km
Yabanaki · 2.1 km
Ferry
Unnamed · 1.8 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Palma Pizza · 100 m
Λουιζιδης · 130 m
o Takis · 270 m
Unnamed · 800 m
Μπαρμπουνάκι · 800 m
Shops
Market In · 200 m
Unnamed · 1.8 km
Σκλαβενίτης · 1.9 km
Sports
Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης · 820 m
Churches
Άγιος Νικόλαος · 1.7 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€614,754
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values