Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Οικόπεδο in Βούλα
Βούλα
95
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
88
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 88 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 96 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 96 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 96 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 98 · Top Pick |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €1,122 |
| Area | 802 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
95
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.42x) | 0.42x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,168,608
(max of €900,000 market and €2,168,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
95
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,608/έτος
Description
Βούλα, στην περιοχή Νέα Κάλυμνος, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 802 τ.μ. σε κεντρικό σημείο με συντελεστή δόμησης 0,6 και κάλυψη 40%. Το οικόπεδο είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση, προσφέροντας στρατηγική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση, κοντά στη Βάρη και μόλις 5 λεπτά από τη θάλασσα, καθιστώντας το κατάλληλο για κατασκευή επαγγελματικού κτιρίου ή άλλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Καλέστε μας στο +30 693 2746491. Βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate id 12446
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
scenic area
Airport 29.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΙΘΑΚΗΣ · 310 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ · 320 m
ΜΕΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ · 350 m
ΚΡΗΝΗΣ · 420 m
ΧΕΙΜΑΡΑΣ · 560 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.2 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.2 km
2ο Δημοτικό · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 2.0 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.8 km
Affidea Βάρης · 3.0 km
Medical Group · 3.5 km
nikos doctor · 4.4 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Beaches
Yabanaki · 3.6 km
Unnamed · 4.9 km
Unofficial Nudist Beach · 4.9 km
Unnamed · 5.0 km
Nudist Beach Not Official · 5.2 km
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Dining
Masati · 870 m
Shops
Unnamed · 300 m
Strange Bee · 670 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Sports
Yava fitness · 1.5 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.3 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,168,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values