Spitoulis.gr
Οικόπεδο
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Βάρη
Βάρη
93
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 93 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 93 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 93 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 88 · Top Pick |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €860 |
| Area | 500 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
93
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.66x) | 0.66x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €648,000
(max of €430,000 market and €648,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
93
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €430,000) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,010/έτος
Description
Βάρη, στη περιοχή της Μηλαδέζας, γωνιακό οικόπεδο 500τμ, άρτιο και οικοδομήσιμο, με Σ.Δ 0,6 και πρόσοψη 15 μέτρα, είναι διαθέσιμο προς πώληση, κατάλληλο για 2 μεζονέτες. Η τιμή είναι η τελική. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 10717
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 30.4 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~11408 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.044
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΤΣΑΓΚΑΡΑΚΗ · 20 m
ΚΑΤΣΙΚΗ · 150 m
ΒΕΝΖΙΝΗ · 370 m
ΝΙΚ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 400 m
ΒΟΚΤΑΣ · 480 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.4 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 180 m
Pharmacies
DNA Pharmastore · 600 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 910 m
Ζεβρακάκης · 920 m
Unnamed · 990 m
Beaches
Yabanaki · 2.0 km
Unofficial Nudist Beach · 4.4 km
Nudist Beach Not Official · 4.4 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.7 km
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
ΚΑΔΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΣ 4 · 740 m
ΚΑΔΟΣ ΚΙΤΡΙΝΟΣ 5 · 770 m
ΚΑΔΟI ΜΠΛΕ · 780 m
ΜΠΛΕ ΚΑΔΟΙ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΩΝ · 870 m
ΚΑΔΟΣ 1 · 900 m
Dining
Coffee Berry · 120 m
Adam's · 690 m
25' seconds · 720 m
Ποπάυ καφέ · 860 m
Coffee Island · 870 m
Shops
Unnamed · 440 m
Unnamed · 650 m
Σκλαβενίτης · 790 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 860 m
Sports
Amazones · 1.3 km
Yava fitness · 2.0 km
Churches
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€648,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values