Spitoulis.gr
Οικόπεδο
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Πόρτο Ράφτη
Πόρτο Ράφτη
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (10 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €343 |
| Area | 787 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.18x) | 0.18x | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 10 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,514,188
(max of €270,000 market and €1,514,188 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
68
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (10 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,351/έτος
Description
Πόρτο Ράφτη, στο Αυλάκι, εξαιρετικό οικόπεδο 787 τμ, είναι διαθέσιμο προς πώληση, με πρόσοψη 34 μέτρα περίπου, με πρόσοψη σε πεζόδρομο. Είναι ιδανικό για μονοκατοικία. Έχει κάλυψη 40% και χτίζει περίπου 261 τμ συν τους βοηθητικούς χώρους. Απέχει από την παραλία μόλις 160 μέτρα, ενώ καταστήματα εστίασης, καφετέριες, φαρμακεία και σούπερ μάρκετ, βρίσκονται σε απόσταση 5 λεπτών με το αυτοκίνητο. Απέχει μόλις 20 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και 45 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 13320
Location & Nearby Amenities
Sea 10 m away
Sea View
Airport 32.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Αυλάκι · 660 m
ΚΤΕΛ Αττικής · 970 m
Beaches
Πανόραμα · 90 m
Νησίδα Κεκροπούλα · 1.3 km
Dining
Πανόραμα · 110 m
Κορώνη · 510 m
Μελίκοκον · 520 m
Αγκίστρι · 520 m
Shops
Κρητικός · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,514,188
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values