64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €208,042 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (13,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €340,000) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€433/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~208 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου · 490 m
Πανόρμου · 500 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 510 m
Λ. Ριανκούρ · 540 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.1 km
Bus
ΤΕΡΜΑ (ΠΟΛΥΓΩΝΟ) · 260 m
3η ΨΥΧΙΚΟΥ · 270 m
5η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 280 m
4η ΨΥΧΙΚΟΥ · 280 m
ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 290 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.3 km
Schools
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 320 m
24ο Λύκειο Αθηνών · 360 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 360 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 400 m
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 410 m
Universities
IdEF College · 660 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.4 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.4 km
Αίθουσα ανατομών · 1.5 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.5 km
Hospitals
Βιοκλινική Αθήνας · 490 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 740 m
Orasis · 750 m
Facemed Clinic Athens · 940 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.0 km
Pharmacies
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ · 240 m
Ασημακοπουλου Καλλιόπη · 240 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 290 m
Ζουζούνης · 340 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Maltagliati Downtown Trattoria · 210 m
Fu lu · 280 m
Το κονάκι · 280 m
Spring Rolls · 290 m
Myrtillo · 320 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 230 m
Προμηθευτική · 260 m
Unnamed · 280 m
Sports
Alterlife · 650 m
Unnamed · 680 m
Yava · 690 m
Fit Star · 770 m
Fitness club · 860 m
Churches
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 790 m
Unnamed · 800 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.5 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,042
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values