47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €335,000 |
| Price per m² | €3,722 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.09x) | 3.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €335,000
(max of €335,000 market and €108,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~339 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 370 m
Πανόρμου · 400 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 410 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 410 m
Αμπελόκηποι · 710 m
Bus
ΖΕΡΒΑ · 40 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 210 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 290 m
ΖΑΓΟΡΑ · 300 m
ΤΡΙΚΑΛΩΝ · 300 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 90 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 110 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 380 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 440 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 720 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 540 m
IdEF College · 540 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 570 m
Αίθουσα ανατομών · 600 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 610 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 170 m
Orasis · 380 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 500 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 520 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 540 m
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Παυλοπούλου Μάγδα · 190 m
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 850 m
Badminton · 870 m
Πάρκο Γουδί · 980 m
Dining
Delizia · 40 m
Το Σπιτικό Φαγητό · 50 m
Good Vibes · 60 m
Erythros Grill · 90 m
Οι Αμπελόκηποι · 100 m
Shops
Philipino Asian Market · 20 m
Araw Greek & Asian · 60 m
African Asian food matket · 190 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Sports
Fit Star · 290 m
Unnamed · 340 m
Body Challenge · 410 m
Alterlife · 490 m
Athens Pilates · 580 m
Churches
Unnamed · 380 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 690 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€335,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values